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西安楼市狂欢?金九银十25盘5566套房源待上市还有37盘
  作者:admin     发表时间:2019-09-02     浏览次数: 次    

  最近隐隐约约有下半年“楼市”要凉的声音传来,房贷利率算法的调整,搞懵了一大批人,还没买房的人内心多少有些惶恐,现在是下手的时机吗?楼市传统的“金九银十”还能延续以往的辉煌战绩吗?九十月会有哪些楼盘上市销售呢?本期内容整理了预计会在接下来两个月推售的楼盘,以及预计面市的纯新盘,供买房人参考。

  1、9-10月新推楼盘列表!西安有62个项目(老盘及纯新盘),预计会在9月或10月入市!

  备注:以下信息来自西安发改委、西咸新区发改委,价格为项目均价或区间价,仅供参考。

  9-10月预计新推的备案未登记楼盘中,这几个低价盘可关注:高科麓湾国际社区华远辰悦汇悦城、华安紫竹苑、海亮熙悦、紫薇东进、鼎城馥桂园、高科绿水东城六期。

  其中紫薇东进高科麓湾国际社区高科绿水东城六期属于性价比不错的刚需楼盘。绿城·桂语蘭庭、世园林语属于纯新盘,其中绿城·桂语蘭庭是经开草滩片区纯新盘项目,定位是刚需楼盘。

  本次公示楼栋6#、7#,共612套房源,面积区间75-134㎡,毛坯高层均价10514元/㎡。

  房博士点评:小区临近浐河、雁鸣湖生态公园、周边环境不错;自带商业综合体,满足日后生活所需;距离地铁5号线年通车;项目最大卖点是西安五大名校之一的高新一小一幼分校。不足之处在于近东三环,部分楼道会受噪音困扰。

  房博士点评:本次推出的11#已经封顶,预计在今年年底交房,着急要用房的人来说是好事;卖点之一是带西安交大阳光海蓝城小学学位,另外自带一所幼儿园,明年投用。不足在于片区发展较慢,周边缺少大型商业香港赛马开奖结果距离地铁远,轨道交通不太方便。

  房博士点评:价格与上批次备案基本持平,上一次开盘因为有部分房源面积太大而并未摇号,本次房源户型小面积的偏多,预计比上一次抢手。项目位于港务区发展稍成熟的部分,距离地铁3号线号线经过,自带幼儿园,距离华南城购物中心比较近,可以满足自住需求。不足在于周边人

  本次公示楼栋4#、5#、6#,共359套房源,面积区间47-125㎡,毛坯高层均价10215元/㎡。

  房博士点评:二环内,位置好,区位优势明显;周边有两条条已经开通的地铁线号线;片区内住宅多,人气足,商业丰富;自带一所幼儿园和私立小学。抗性在于2010年拿地,周边老小区多,整体居住环境品质不太好,户型设计一般。但前几次都摇号,热度不减。

  房博士点评:高科绿水东城是纺织城片区的一个大盘,前4期已经交付,已有业主入住,已有一定人气,部分底商也开业了,住宅外观及周边环境还不错,户型设计一般,但70/80的小户型在当今越来越少了,首套刚需置业家庭还是可以考虑得。六期自带1所幼儿园和一栋商业体,满足业主的一些基础需求,不足在于六期距离快速干道比较近,社区只有4栋住宅,比较小。

  绿城·桂语蘭庭位于尚稷路与草滩五路十字西北角,项目总占地总占地262.7亩 ,规划总建面55万方,容积率3.14,绿化率31%,总户数4388户 ,一共28栋楼,分两期开发,一期13栋 二期15栋。社区自带幼儿,一所小学。紧邻经开一幼、经开一小和一中,教育资源丰富;距离4200亩渭河城市运动公园仅1.5公里,生态环境不错。

  房博士点评:项目定位是刚需楼盘,自带绿城物业,物业费2元/㎡/月,与正常刚需楼盘1.5元的费用相比有些小贵,但如果绿城服务一如既往不输中高端楼盘,那还是值的。所在的草滩片区人烟稀少,商业不足,但项目周边集合了小学到中学,教育资源是很大的亮点;周边是渭河生态运动公园、未央湖、文景公园等,生态环境还不错。

  房博士点评:该项目位于世博大道与香湖湾五路交汇处,紧邻国家公园世博园。是世园滨河酒店的配套一期项目,而二期项目就是此前开盘的世园林逸项目,去化情况也非常不错。毕竟这几个项目紧邻丝路国际会展中心以及世博园,占据了浐灞绝对的中心位置,并且自带商业街,配备幼儿园,临近绕城高速、东三环,地铁3号线香湖湾站,交通便利。

  万科系列楼盘,浐灞的万科澜岸万科悦湾,长安区的万科城如园,曲江的万科翡翠国际都是摇号常客。

  白桦林明天虽然属于低价盘的行列,二环内位置不错,但面积过大,首套刚需置业望而却步。碧桂园珑悦、中海曲江大城上一次平销,目前还有房可选,本次备案的房源量也较充足。

  除了已备案楼盘,还有一些未备案但预计在9-10月会加推的楼盘也可关注,如下表。

  即将推售7期5#、6#、7#楼,5#精装修1梯2户面积168㎡,6#精装修2梯4户面积107-135㎡,7#精装修2梯4户面积96-252㎡。

  预计推出5#,1梯2户,9层,洋房面积144㎡,总共54户,6#小高层,2梯2户,17层,面积143总共102户。

  最近曲江、航天推货量和节奏明显慢下来了,9月-10月预计会有大量房源入市,除了以上三盘摇号常客外,天地源大都会、华润悦府、华润置地曲江九里预计都有新动作。

  吊足了胃口,从今年5月到现在咨询的客户就没断过。项目总占地660亩,待开发地块占地420亩,安置地块占地240亩;总建面270万方,分为9个地块开发,总涵盖6万方商业,72万方高端办公,5.2万方酒店,4万方公寓以及17万方底商和幼儿园等其他配套。

  预计会在9月份推出,首开的是DK6,分别是6-1号楼和6-2号楼,2T4,总高34层,共541套房源,该地块绿化率35%,容积率6.7,面积区间是86-125㎡舒适型两居、三居。

  目前登记平台有1个二环内楼盘正在登记中国铁建西派国际(明月府邸),一共56套房源,均价16788元/㎡。

  西派国际是由中建打造,于2016年面市,开发进入中期阶段,前期住宅已有部分交付;地理位置较好,是二环内为数不多的楼盘,产品类型主要面向改善置业者和高净值家庭;附近有大明宫遗址公园、大明宫购物中心、地铁4号线大明宫北站,整体环境和配套都还可以,不足之处是距离二环太近。

  占据市区内优越地段和成熟配套资源的大平层,不管是保亿公元印、龙湖景粼天旭,还是西派国际都挺走俏,摇号也是常有的事。本次西派国际登记第一天就已超过房源套数。

  这些新楼盘9月-10月或会有一些相应的动作,将是安家西安下半年实探的对象,房博士采摘最新鲜的资讯,持续关注安家西安即可获得。

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